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9月1日，處于多事之秋的中國(guó)恒大集團(tuán)為了提振市場(chǎng)信心，舉行“保交樓”軍令狀簽署大會(huì)。在恒大集團(tuán)董事局主席許家印的帶領(lǐng)下，集團(tuán)上下全體員工誓以大決心、大力度確保工程建設(shè)，保質(zhì)保量完成樓盤交付。
中外涂料網(wǎng)注意到，恒大為緩解流動(dòng)性壓力，截至日前，已經(jīng)處置了包括恒騰網(wǎng)絡(luò)、盛京銀行、恒大冰泉、深圳高新投和5個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目等股權(quán)，合計(jì)出售總代價(jià)約166億元。與恒大一樣，爆雷的房企龍頭還有陽光100、華夏幸福以及泰禾集團(tuán)等深陷資金危機(jī)。
恒大降價(jià)促銷致盈利下降，但活下去顯然更重要
8月31日，恒大披露了其上半年成績(jī)單：今年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2226.9億元，同比下降16.5%；凈利潤(rùn)104.99億元，同比下降28.87%。其中，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司和恒大童世界集團(tuán)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)凈虧損41億元，新能源汽車業(yè)務(wù)凈虧損49億元。恒大物業(yè)則表現(xiàn)佳，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入78.73億，增長(zhǎng) 68.3%，凈利潤(rùn)19.34億，增幅為 68.6%。
數(shù)據(jù)還顯示，2021年上半年，恒大錄得銷售額3567.9億元，同比增長(zhǎng)2.3%；合約銷售面積4301.4萬平方米，同比增長(zhǎng)11.4%；回款3211.9億元，同比增長(zhǎng)2.9%。
若按截至7月底的新數(shù)據(jù)計(jì)算，今年恒大前7月累計(jì)銷售額達(dá)4005.6億元，銷售面積4844.9萬平方米，銷售增幅可觀，但成交均價(jià)錄得近年新低。
業(yè)內(nèi)人士普遍分析認(rèn)為，恒大利潤(rùn)的下降與打折賣房有關(guān)。自去年2月份疫情爆發(fā)，恒大便開始推行“網(wǎng)上賣房”、啟動(dòng)75折大優(yōu)惠，隨后為了大力回籠資金降負(fù)債，又多次推出針對(duì)特定產(chǎn)品的階段性特大優(yōu)惠措施，大力促銷刺激現(xiàn)金流，導(dǎo)致地產(chǎn)主業(yè)虧損41億元。
而借助大規(guī)模降價(jià)促銷，恒大得以快速回籠資金，數(shù)據(jù)顯示，恒大有息負(fù)債較去年3月底下降約3000億元，凈負(fù)債率已降至100%以下，實(shí)現(xiàn)一條紅線變綠。
市場(chǎng)人士表示，恒大的業(yè)績(jī)報(bào)告凸顯了當(dāng)下房企的普遍現(xiàn)狀，近年房地產(chǎn)業(yè)整體下行，“房住不炒”下房?jī)r(jià)提升空間有限，加上“三道紅線”重壓，房企為求去化降負(fù)債，不得不以價(jià)換量，勢(shì)必對(duì)利潤(rùn)產(chǎn)生一定影響。
盡管盈利水平下降，但“活下去”顯然更重要。借助大規(guī)模降價(jià)促銷，恒大得以快速回籠現(xiàn)金，大幅緩解債務(wù)壓力。
根據(jù)半年報(bào)，恒大自去年3月全面實(shí)施“高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債”新戰(zhàn)略。截至今年6月底，恒大有息負(fù)債較去年3月底下降約3000億元，凈負(fù)債率已降至100%以下，實(shí)現(xiàn)一條紅線變綠。
截至6月末，恒大有息負(fù)債5717.75億元，其中，一年內(nèi)到期負(fù)債為2400.49億元，該集團(tuán)存款余額1616.27億元，其中，受限制現(xiàn)金748.55億元。
值得注意的是，恒大截至6月30日，共有土儲(chǔ)項(xiàng)目778個(gè)，總規(guī)劃建筑面積達(dá)到2.14億平方米，此外還擁有146個(gè)舊改項(xiàng)目，其中在寸金寸土的大灣區(qū)就占有131個(gè)（深圳62個(gè)）。
值得一提的是，根據(jù)港交所披露文件，8月26日，股東香港大亨劉鑾雄、陳凱韻夫婦以2830萬港元出售631萬股中國(guó)恒大股票。
賣股權(quán)！賣汽車！賣物業(yè)！賣香港總部大樓！
今年上半年尤其是6月以來，恒大陸續(xù)爆發(fā)負(fù)面輿情。 廣發(fā)銀行宜興支行、邵陽市住建局、淮北礦業(yè)、蘭州市自然資源局、廊坊發(fā)展、壘知集團(tuán)、利歐股份等，關(guān)于拖欠銀行貸款、存在建設(shè)工程施工合同糾紛、欠繳土地出讓金、存在賬外收存和使用預(yù)售資金及蓄意逃避監(jiān)管行為而暫停項(xiàng)目網(wǎng)簽交易等事項(xiàng)紛紛爆出。
云南、深圳、無錫、寧鄉(xiāng)、太倉(cāng)、漯河等地同時(shí)又被爆多個(gè)項(xiàng)目停工，多筆工程款未支付。8月17日，恒大又曝出許家印卸任恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)，“換帥”消息一度又被解析為許家印規(guī)避不良信用風(fēng)險(xiǎn)，坊間許家印跑路的消息甚至喧囂塵上。
8月19日，央行和銀保監(jiān)會(huì)約談恒大集團(tuán)。央行、銀保監(jiān)會(huì)指出，恒大集團(tuán)作為房地產(chǎn)行業(yè)的頭部企業(yè)，必須認(rèn)真落實(shí)中央關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的戰(zhàn)略部署，努力保持經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，積極化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融穩(wěn)定；依法依規(guī)做好重大事項(xiàng)真實(shí)信息披露，不傳播并及時(shí)澄清不實(shí)信息。
8月20日凌晨，恒大回應(yīng)稱，將全面落實(shí)約談要求，切實(shí)履行企業(yè)主體責(zé)任等，并以大決心、大力度保持公司經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融穩(wěn)定。
實(shí)際上，外界的擔(dān)心都直指恒大的流動(dòng)性問題。在半年報(bào)中，在地產(chǎn)虧損41億元以及汽車業(yè)務(wù)凈虧損49億元的背景下，中國(guó)恒大仍能取得盈利的關(guān)鍵在于它處置了部分資產(chǎn)。
根據(jù)年中報(bào)，總金額32.5億元出售恒騰網(wǎng)絡(luò)11%股份，回收現(xiàn)金約11.8億港元；出售盛京銀行1.9%股份，總金額10億元；出售深圳市高新投7.08%股權(quán)，總金額約10.4億元；出售恒大冰泉49%股權(quán)，總金額約20億元；出售5個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)及非核心資產(chǎn)，總代價(jià)約92.7億元。初步統(tǒng)計(jì)，恒大上半年處置資產(chǎn)至少賣了165.6億元。
值得一提的是，恒大在半年報(bào)中透露，集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)中，造成延遲支付供貨商和工程款情況，導(dǎo)致部分相關(guān)項(xiàng)目停工。目前在政府的協(xié)調(diào)支持下，集團(tuán)正在積極與供貨商及建筑承包商洽談爭(zhēng)取該等項(xiàng)目復(fù)工。
為了解決供應(yīng)商和承包商付款問題，恒大向供應(yīng)商即承包商出售了物業(yè)單位以抵扣部分欠款，總金額為251.7億元。
恒大在半年報(bào)中表示，恒大將將繼續(xù)接觸潛在的投資者，商討出售恒大汽車和恒大物業(yè)的部分股份。物業(yè)是恒大報(bào)表優(yōu)良的資產(chǎn)之一，而恒大汽車雖然上半年凈虧損49億元，但恒大收購(gòu)核心技術(shù)及研發(fā)費(fèi)用已達(dá)271億元，目前恒馳1、恒馳3、恒馳5、恒馳6、恒馳7五款車正進(jìn)行夏季測(cè)試并已接近收官，恒馳處于量產(chǎn)沖刺階段，這意味著，堅(jiān)持自主設(shè)計(jì)與正向研發(fā)的恒大汽車即將迎來市場(chǎng)“收割季”。
然而，焦頭爛額、官司纏身的恒大顯然已經(jīng)等不到“收割季”。將采取包括調(diào)整項(xiàng)目開發(fā)時(shí)間表、嚴(yán)控成本、大力促銷、出售股權(quán)和資產(chǎn)（不限于物業(yè)、酒店及其他物業(yè)）以及引入投資者增加集團(tuán)及附屬公司股本，爭(zhēng)取進(jìn)一步改善流動(dòng)性，舒緩資金壓力和削減債務(wù)。
可以預(yù)見的是，恒大出售旗下資產(chǎn)的步伐仍將繼續(xù)。
8月1日，恒騰網(wǎng)絡(luò)公告，控股股東中國(guó)恒大與買方簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，其中騰訊控股按3.2港元價(jià)格收購(gòu)公司7%股份，合計(jì)20.68億港元。另一買方以3.2港元價(jià)格收購(gòu)公司4%股份，交易價(jià)11.82億港元。兩筆交易讓恒大回籠32.5億港元。
8月17日晚間，盛京銀行公告，近日收到沈陽市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)附屬公司東北制藥集團(tuán)有限責(zé)任公司和沈陽盛京金控投資集團(tuán)有限公司與恒大集團(tuán)(南昌)有限公司的股份轉(zhuǎn)讓相關(guān)文件。東藥集團(tuán)和盛京金控以每股6元分別受讓恒大南昌所持有的盛京銀行約1.38億股內(nèi)資股及約2883.33萬股內(nèi)資股股份，分別約占盛京銀行已發(fā)行總股份的1.57%及0.33%。恒大此次將回籠資金超過10億元。
8月20日，恒大針對(duì)路透社報(bào)道其正在與小米談判出售電動(dòng)汽車部門的股份，在集團(tuán)官網(wǎng)發(fā)布聲明稱：針對(duì)近日網(wǎng)傳“中國(guó)恒大集團(tuán)正在與小米集團(tuán)洽談出售恒大汽車65%股份”一事，恒大汽車在戰(zhàn)略股東引進(jìn)過程中，曾與小米集團(tuán)有過初步交流，并未深入洽談推進(jìn)。
8月23日，據(jù)港媒引述知情人士報(bào)道，中國(guó)恒大將在近期出售位于灣仔的中國(guó)恒大香港總部大廈，買家為廣州市屬國(guó)企越秀地產(chǎn)集團(tuán)。此前，恒大曾提出156億元的意向價(jià)。
一位接近交易的人士透露，“雙方確實(shí)有接觸，而且是許家印親自參與洽談，目前還沒有談定?！?/span>
陽光100、華夏幸福、泰禾集團(tuán)等多家龍頭房企爆雷
今年以來，除恒大為了“續(xù)命”，不惜“賤賣”優(yōu)資產(chǎn)，正以大的決心、大的力度保持公司經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)外，爆雷的房企龍頭還有陽光100、華夏幸福以及泰禾集團(tuán)。
陽光100于8月11日發(fā)布公告稱，由于未能到期日支付2021年債券的本金及溢價(jià)，已發(fā)生違約事件。違約事件將觸發(fā)陽光100發(fā)行的于2022年到期金額為2.196億美元的13%優(yōu)先綠色票據(jù)的交叉違約條款。倘債權(quán)人選擇加速到期，此2022年債券可能即時(shí)到期及須予支付。同時(shí)，違約事件亦將觸發(fā)其他兩個(gè)票據(jù)的交叉違約條款，包括于2021年到期金額為1.7億美元的10.5%優(yōu)先票據(jù)，以及于2023年到期金額為1.2億美元的12%優(yōu)先票據(jù)。8月12日，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普將陽光100中國(guó)控股有限公司（簡(jiǎn)稱“陽光100中國(guó)”）的長(zhǎng)期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)從 "CCC-"下調(diào)至 "SD"。
華夏幸福7月31日公告顯示，受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、信用環(huán)境疊加多輪疫情影響，華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司流動(dòng)性出現(xiàn)階段性緊張，近期公司及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等債務(wù)形式的債務(wù)本息金85.18億元。
泰禾集團(tuán)7月30日晚間發(fā)布公告稱，受地產(chǎn)整體環(huán)境下行的影響，公司現(xiàn)有項(xiàng)目的去化率有所下降，銷售預(yù)期存在波動(dòng)，同時(shí)由于公司自身債務(wù)規(guī)模龐大、債務(wù)集中到付等問題使得公司短期流動(dòng)性出現(xiàn)困難，將無法按期完成公司債券本息的兌付。截至2021年7月30日，泰禾集團(tuán)已到期未歸還借款金額為436.93億元。
7月8日，合肥鐵路運(yùn)輸法院裁定受理知名房地產(chǎn)開發(fā)商安徽元一房地產(chǎn)發(fā)展有限公司破產(chǎn)清算一案，并于2021年7月15日指定安徽承義律師事務(wù)所為安徽元一房地產(chǎn)發(fā)展有限公司管理人。檢索中國(guó)裁判文書網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，該公司共有140余條相關(guān)案件裁定書。中外涂料網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，僅今年以來，安徽元一房地產(chǎn)公司就有8件被列為被執(zhí)行人的案件，被執(zhí)行總金額13.75億元。
6家上市涂企商業(yè)承兌票據(jù)高達(dá)41億
龍頭房企無力償債、破產(chǎn)重組、變賣資產(chǎn)自救的情況，透露出房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈斷裂嚴(yán)峻危機(jī)。這同時(shí)也意味著，及時(shí)支付貨款或按時(shí)兌付商票成了一種奢望，遙遙無期以及漫長(zhǎng)的等待讓供應(yīng)商們焦頭爛額，甚至可能因此而彈盡糧絕。
其中，使用商業(yè)承兌匯票是大型頭部房地產(chǎn)企業(yè)的常規(guī)手段。當(dāng)商業(yè)承兌匯票壓在手里到期兌付不了，成為白條一張，企業(yè)只能作壞賬計(jì)提，或?qū)⑼峡宕蟛糠止?yīng)商。作為與房企密切相關(guān)的涂料企業(yè)，更易受到波及。
早成為引爆恒大資金鏈危機(jī)導(dǎo)火索的三棵樹，于6月29日在《關(guān)于三棵樹涂料股份有限公司2021年度非公開發(fā)行股票申請(qǐng)文件反饋意見的回復(fù)報(bào)告(修訂稿) 》中提到， 2021年季度，因個(gè)別大型地產(chǎn)商資金周轉(zhuǎn)困難，公司應(yīng)收票據(jù)出現(xiàn)逾期情形，截至2021年3月31日，公司應(yīng)收票據(jù)逾期金額共計(jì)5363.72 萬元。其中包括中國(guó)恒大逾期票據(jù)金額5137.06萬元，截至2021年5月31日償還金額僅為225.12萬元。占三棵樹總逾期票據(jù)金額的 95.77%。
三棵樹2021半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，期末商業(yè)承兌票據(jù)金額為5.63億元，因出票人未履約而將其轉(zhuǎn)應(yīng)收賬款的票據(jù)為1825.68萬元。
東方雨虹2021半年報(bào)商業(yè)承兌票據(jù)15.88億元。
科順防水2021半年報(bào)商業(yè)承兌票據(jù)6.27億元。
亞士創(chuàng)能2021半年報(bào)商業(yè)承兌票據(jù)6.10億元。
北新建材2021半年報(bào)商業(yè)承兌票據(jù)4636.54萬元。
凱倫建材2021半年報(bào)商業(yè)承兌票據(jù)6.99億元。
三棵樹、東方雨虹、科順防水、亞士創(chuàng)能、北新、凱倫6家頭部企業(yè)商業(yè)承兌票據(jù)高達(dá)41.33億元。僅東方雨虹一家商業(yè)承兌票據(jù)就高達(dá)15.88億元。
不僅上市公司對(duì)商業(yè)承兌票據(jù)頭痛，數(shù)度蟬聯(lián)恒大“優(yōu)秀戰(zhàn)略合作伙伴”的美涂士也開始了追債之旅。廣東美涂士建材股份有限公司于8月6日新增一條開庭公告：美涂士與恒大地產(chǎn)集團(tuán)重慶有限公司，重慶恒大鑫泉置業(yè)有限公司相關(guān)建設(shè)工程合同糾紛（（2021）渝0112民初32017號(hào)），將于2021年10月11日開庭審理。 大型房地產(chǎn)商先貨后款、賬期長(zhǎng)、回款難、要賬難、商業(yè)承兌票據(jù)到期不兌付，成了涂料企業(yè)難言的痛。而涂料企業(yè)如何降低風(fēng)險(xiǎn)，又要保穩(wěn)求量，高質(zhì)量發(fā)展，歡迎大家留言一吐為快。
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