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近日，又有一批城市陸續(xù)下調(diào)首套房貸款利率了！
據(jù)統(tǒng)計(jì)，已有包括珠海、天津、鄭州在內(nèi)的20余城下調(diào)首套房貸款利率至4%以下。其中，四大國(guó)有銀行廣東珠海分支機(jī)構(gòu)首套房貸款利率低至可按3.7%執(zhí)行，這一利率為目前全國(guó)較低，首套房貸利率進(jìn)入“3”時(shí)代。
很顯然，下調(diào)首套房貸款利率下限這一“強(qiáng)心針”的出現(xiàn)，就是為了刺激剛需群體，促進(jìn)觀望者入市買房，從而拉動(dòng)住房消費(fèi)，給整個(gè)樓市注入活力。
這一情形的出現(xiàn)，不僅是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的自我調(diào)節(jié)，也是市場(chǎng)對(duì)政策的積極響應(yīng)。
一方面，從市場(chǎng)環(huán)境上看，國(guó)內(nèi)樓市已經(jīng)走到了不可不救的地步了。
數(shù)據(jù)顯示，2022年，房地產(chǎn)投資下滑10%，銷售額下滑25%左右，中國(guó)樓市近乎迎來(lái)危機(jī)拐點(diǎn)。
因?yàn)?，不論供給側(cè)、消費(fèi)端，還是金融機(jī)構(gòu)、頭部企業(yè)，整個(gè)市場(chǎng)鏈條都出現(xiàn)了風(fēng)險(xiǎn)苗頭，一不小心就會(huì)帶來(lái)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。
以鄭州為例，鄭州樓市供求規(guī)模自2019年以來(lái)連續(xù)4年下滑，不論銷售還是均價(jià)，鄭州樓市可謂量?jī)r(jià)齊跌。
可以看到，當(dāng)需求端萎靡不振，供給側(cè)也會(huì)隨之下調(diào)期望，而貸款利率的適時(shí)跟進(jìn)，正是樓市為了應(yīng)對(duì)這種情況的一種調(diào)節(jié)。
另一方面，作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，提振樓市市場(chǎng)需求已是刻不容緩。
1月5日，央行、銀保監(jiān)會(huì)下發(fā)關(guān)于建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制的通知，根據(jù)該通知，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。
此后，大批二三四線城市一呼百應(yīng)，紛紛下調(diào)首套房貸利率，其中就包括了唐山、太原、麗水、九江，以及廣東省的珠海、江門、肇慶、中山、惠州等城市。
隨后，鄭州、天津、福州、沈陽(yáng)、廈門等城市跟進(jìn)，動(dòng)態(tài)調(diào)整逐漸擴(kuò)大到部分二線以及新一線城市。
事實(shí)上，近半年來(lái)，首套住房貸款利率政策已進(jìn)行過(guò)多次調(diào)整。
2022年5月份，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文稱，對(duì)貸款購(gòu)買首套住房的家庭，個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。
2022年9月份，中國(guó)人民銀行央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限。
2023年1月份，首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制正式建立。
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不僅如此，根據(jù)近年來(lái)的總體趨勢(shì)，基于各地房?jī)r(jià)走勢(shì)情況，預(yù)計(jì)未來(lái)還會(huì)有更多降低房貸利率的舉措出臺(tái)。
面對(duì)政策大勢(shì)，多省市近期發(fā)布2023年“一號(hào)文件”，其中就多次提及“支持剛性和改善性住房需求”。
截至1月20日，江蘇、遼寧、廣東、上海等省市，召開(kāi)2023年穩(wěn)經(jīng)濟(jì)會(huì)議或發(fā)布相關(guān)文件，均把提振住房消費(fèi)納入到了新一年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的框架之中。
以現(xiàn)如今房地產(chǎn)的市場(chǎng)現(xiàn)狀，以及政策導(dǎo)向，未來(lái)預(yù)計(jì)會(huì)有更多符合條件的城市下調(diào)首套住房貸款利率。
不僅下調(diào)首套住房貸款利率，為了提振房地產(chǎn)市場(chǎng)，部分地區(qū)還降低了個(gè)人住房貸款首付比例下限。
比如，湖南全省13個(gè)非限購(gòu)市州的首付比下限就降至首套20%、二套30%；長(zhǎng)沙市的首付比政策下限則下調(diào)為首套30%，二套降至40%。
如此，不管對(duì)消費(fèi)者，還是開(kāi)發(fā)商，或國(guó)家，房?jī)r(jià)能穩(wěn)住的同時(shí)，樓市又能得到提振，都是一件喜聞樂(lè)見(jiàn)的事情。
（注：圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）
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