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近日，克而瑞根據(jù)上海票交所公布的《截至2022年8月31日的持續(xù)逾期名單》統(tǒng)計，存在商票逾期現(xiàn)象的房地產(chǎn)項目公司數(shù)量為2801個，較7月的2005個環(huán)比增長39.7%，占全部商票逾期企業(yè)的比重環(huán)比增長3.13個百分點至67.6%。
今年4-7月，存在商票逾期的房企項目公司數(shù)量平均環(huán)比增速為16.8%，遠低于8月39.7%的增速。對此，克而瑞表示，這主要緣于個別出險房企流動性問題持續(xù)發(fā)酵。
上述存在商票逾期的2801個房地產(chǎn)項目公司歸屬于279家房企集團主體，較7月的238家增長17.23%。從逾期名單來看，世茂、綠地、祥生、融創(chuàng)、恒大、富力、中南建設(shè)、藍光等房企的商票逾期項目公司數(shù)量較多。
數(shù)據(jù)顯示，8月新增的逾期房企項目公司名單中，有近6成歸屬于兩家出險房企，占新增逾期房企項目公司數(shù)量的比重分別為45.9%、12.4%。另外，逾期項目公司數(shù)量超過100個的房企集團較上月增加兩家至6家。
在房地產(chǎn)企業(yè)快速擴張的時期，隨著融資環(huán)境趨緊，商票也成為房企融資的重要手段?？硕鸾y(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，2016年末，67家樣本房企應(yīng)付票據(jù)的規(guī)模為292.88億元，2021年末，該數(shù)據(jù)已經(jīng)增長至1468.62億元，復(fù)合增速38.05%。
隨著房地產(chǎn)市場下行，房企銷售和融資均出現(xiàn)困難，商票逾期的房企數(shù)量也逐漸增多，房地產(chǎn)相關(guān)的上下游行業(yè)也隨之受到影響。
例如，涂料行業(yè)龍頭企業(yè)三棵樹在2022年中報中披露，截至6月末，其壞賬計提的票據(jù)總額為0.93億元，另外，因出票人未履約而將應(yīng)收票據(jù)轉(zhuǎn)為應(yīng)收賬款的票據(jù)總額為2.68億元。數(shù)據(jù)顯示，截至上半年末三棵樹的應(yīng)收賬款為40.4億元，較去年同期的32.82億元增長23.1%，同期，三棵樹的營收為47.07億元，應(yīng)收賬款占營收的比例為85.83%，處于較高水平。而一般情況下，應(yīng)收賬款占比過高，將給企業(yè)的正常經(jīng)營帶來挑戰(zhàn)。
此前，針對2021年的虧損，三棵樹在年報中表示，主要因為公司對相關(guān)地產(chǎn)客戶進行了資產(chǎn)減值計提。2021年末，三棵樹應(yīng)收票據(jù)壞賬準備余額1.93億元，應(yīng)收賬款壞賬準備余額7.17億元，其他應(yīng)收款壞賬準備余額1.31億元。進行了單項計提減值準備的財務(wù)困難地產(chǎn)客戶包括恒大、融創(chuàng)、金科、陽光城、藍光發(fā)展、華夏幸福、富力地產(chǎn)，以及恒泰地產(chǎn)。
定制家居龍頭索菲亞曾在2021年的年報中表示，大宗業(yè)務(wù)遭遇了重大客戶到期商業(yè)承兌匯票違約，公司不得不針對該客戶計提了專項減值損失，2021年，索菲亞對恒大集團應(yīng)收款項計提了單項資產(chǎn)減值準備合計9.09億元。
室內(nèi)裝修企業(yè)金螳螂也曾公告表示，2021年業(yè)績變動的主要原因是對客戶應(yīng)收項目計提減值準備。因客戶資金周轉(zhuǎn)困難，出現(xiàn)商業(yè)承兌匯票逾期末兌付情況，截至2021年末，其持有該客戶應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款等應(yīng)收債權(quán)共計77.30億元，其中，逾期未兌付票據(jù)24.96億元。2021年，金螳螂虧損48.75億元，同比減少308.27%。
克而瑞統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，2022年中期，建筑裝飾、建筑材料和家具用品三個地產(chǎn)關(guān)聯(lián)行業(yè)的樣本企業(yè)計提信用減值損失規(guī)模達224.4億元，較去年同期增長37.4%，增幅較為明顯。受此影響，房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)盈利能力也大幅下滑，上述三大行業(yè)的凈利率中位數(shù)均較去年同期有所下滑，降幅為明顯的是信用減值損失計提規(guī)模大的建筑材料行業(yè)。
據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，今年上半年，建筑材料行業(yè)涵蓋的74家上市公司中，56家公司的凈利潤出現(xiàn)同比下滑，凈利潤同比下滑的公司占比75.68%。另外，74家公司中，有16家出現(xiàn)不同程度的虧損。
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