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疫情不停，樓市低迷，爆雷又來。
今年房地產(chǎn)企業(yè)銷售萎靡不振，1-4月，房地產(chǎn)企業(yè)前20強(qiáng)的銷售額斷崖式下降，普遍下降了40%左右，多達(dá)70%。一直堅持到現(xiàn)在的融創(chuàng)、鴻紳、藍(lán)光資金鏈還是出了問題，多達(dá)300多億元。
還是爆了，融創(chuàng)鴻坤藍(lán)光沒挺住
中外涂料網(wǎng)了解到，融創(chuàng)中國發(fā)布的公告稱“因流動性壓力，4月陸續(xù)到期的4筆美元債優(yōu)先票據(jù)利息無法在相關(guān)期限內(nèi)償還，向債權(quán)人致以誠摯的歉意，希望債權(quán)人給予融創(chuàng)一定緩沖時間解決目前的階段性問題。簡單地說，2022年4月，融創(chuàng)有4筆美元票據(jù)利息違約，違約票據(jù)金額1.05億美元（約合7.07億元人民幣）。
鴻坤地產(chǎn)公告稱，受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、房地產(chǎn)行業(yè)、金融環(huán)境和疫情等各種不利因素影響，其未能償還應(yīng)計未付利息，發(fā)生違約事件。
公告顯示，鴻坤地產(chǎn)旗下一筆美元債利息于2022年4月8日應(yīng)付。根據(jù)票據(jù)條款，公司擁有30天的支付寬限期?，F(xiàn)寬限期已過，其未能在寬限期屆滿前支付相關(guān)款項。
據(jù)公開資料，本期票據(jù)發(fā)行規(guī)模2.05億美元，當(dāng)前余額1.93億美元（約合12.9億元人民幣），票息14.75%。
藍(lán)光發(fā)展累計到期未能償還的債務(wù)本息更是高達(dá)313.43億元。
為了防止大批房企集中爆雷，并降低爆雷對上游涂料等供應(yīng)商的影響，國務(wù)院制定了限制匯票，長6個月的政策，對大企業(yè)惡意拖欠中小企業(yè)賬款行為，加大懲戒力度，對小微企業(yè)進(jìn)行一系列金融扶持等助困紓難政策。
樓市萎了，建筑涂料市場沒有萎，而是轉(zhuǎn)移了
中外涂料網(wǎng)注意到，為穩(wěn)住樓市，阻止房地產(chǎn)企業(yè)銷售下降的頹勢，國家又將5年期房貸降息15個基點，達(dá)到歷史大降幅。此次降息后，個人住房貸款利率低可達(dá)首套房4．25％，二套房5．05％。
疫情的持續(xù)，打破了房地產(chǎn)市場只漲不跌的神話，庫存的商品房市場，4年都賣不完。跌下神壇的房地產(chǎn)行業(yè)，在爆雷聲中走向行業(yè)集中，很多上游供應(yīng)商都會因此受到誅連。
樓市是涂料市場的晴雨表。疫情反復(fù)，樓市萎靡，房地產(chǎn)在爆雷的陣痛中走向集中的這幾年，建涂市場也會跟著下滑。
今年，涂料行業(yè)的市場信心明顯有些不足，去年營收550億，增長29%的立邦，把今年的增長目標(biāo)調(diào)到628億，也就是增長預(yù)期12%左右。
中外涂料網(wǎng)周長風(fēng)認(rèn)為，樓市雖然萎靡了，但今年的建筑涂料市場沒有萎縮，而是轉(zhuǎn)移了。雖然新建房帶來的涂料市場下降了，但舊改市場和農(nóng)村新零售市場的崛起，恰好彌補(bǔ)了新建商品房涂料需求下降造成的市場空白。
舊改和建材下鄉(xiāng)為建涂每年新增600億
我國要在十四五期間，對21.9萬個20年以上房齡的老舊小區(qū)進(jìn)行改造，一共四萬億的舊改市場中，涂料市場起碼有2000萬。
舊改政策將持續(xù)五年，也就是說從2021-2025平均每年都有400多億的涂料需求。2021年我國已經(jīng)進(jìn)行新開工老舊小區(qū)改造5.6萬個。今年才是第二年，舊改市場才剛剛開始。
而且，在家電下鄉(xiāng)、汽車下鄉(xiāng)之后，綠色建材下鄉(xiāng)也已經(jīng)啟動，今年3-12月是綠色建材下鄉(xiāng)的試點期，明年就會正式啟動。
農(nóng)村市場一直是中國經(jīng)濟(jì)的重要縱深。2008年實施的家電下鄉(xiāng)政策，對于中國快速實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)揮了重要作用。我們相信有家電下鄉(xiāng)、汽車下鄉(xiāng)的成功經(jīng)驗，綠色建材下鄉(xiāng)也一定會成功。
綠色建材下鄉(xiāng)的涂料市場到底有多大？
我國個營收過百億的涂料企業(yè)三棵樹董事長洪杰認(rèn)為，目前中國農(nóng)村存量房建筑面積375億平方米，按照20年重涂周期，每年有近20億平方米農(nóng)房面臨改造，粗略估計每年農(nóng)房改造建材市場近千億元；再考慮到農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、太陽能改造等，每年農(nóng)村建材市場可能有接近萬億元的市場空間。
這么大的農(nóng)村新零售市場，涂料和防水加到一起，每年怎么也得有200多億以上的市場空間。
也就是說，舊改和綠色建材下鄉(xiāng)，每年都會為建涂市場新增加600億的市場空間，完全可以彌補(bǔ)疫情期間因樓市萎靡而減少的那部分涂料市場。
隨著試點的結(jié)束，綠色建材下鄉(xiāng)補(bǔ)貼細(xì)則的出臺，典型經(jīng)驗的推廣，農(nóng)村新零售市場會迅速啟動，為中國經(jīng)濟(jì)及雙碳計劃注入新動能。
而且綠色建材企業(yè)，享受優(yōu)先進(jìn)入政府采購目錄，優(yōu)先進(jìn)園區(qū)，優(yōu)先信貸支持，減稅等政策扶持。
在綠色建材產(chǎn)品分級認(rèn)證目錄（批）里，涂料類共有7個種類，包括：防水卷材、防水涂料、墻面涂料、反射隔熱涂料、空氣凈化材料、樹脂地坪材料。
疫情下建筑涂料的第二增長曲線
京東零售居家事業(yè)部總經(jīng)理何超表示，近年來，綠色建材深受城鄉(xiāng)消費(fèi)者歡迎，大部分家庭都有綠色產(chǎn)品更新迭代的需求。在京東，節(jié)能光源、環(huán)保漆等產(chǎn)品過去3年復(fù)合增長率超45%。
在舊改和綠色建材下鄉(xiāng)的政策紅利來襲時，像三棵樹這種致力于打造內(nèi)外墻涂料、防水、保溫、地坪、輔材、施工“六位一體”的綠色建材一站式集成系統(tǒng)的解決方案，是比較受市場歡迎的。
不過推動綠色建材下鄉(xiāng)，也面臨一些實際困難和問題。三棵樹董事長洪杰表示，參考家電下鄉(xiāng)有關(guān)政策，制定全面系統(tǒng)的建材下鄉(xiāng)補(bǔ)貼政策；加快推進(jìn)綠色建材產(chǎn)品認(rèn)證和應(yīng)用推廣，構(gòu)建并完善統(tǒng)一的、權(quán)威的綠色產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、認(rèn)證、標(biāo)識體系，推廣“雙碳”標(biāo)識認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵生產(chǎn)企業(yè)對綠色消費(fèi)品進(jìn)行“雙碳”認(rèn)證，通過科技手段對產(chǎn)品進(jìn)行賦能，引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展，并對通過“雙碳”認(rèn)證的企業(yè)給予稅收、貸款等補(bǔ)貼的支持。
中外涂料網(wǎng)周長風(fēng)認(rèn)為，農(nóng)村人口相對分散，交通設(shè)施落后，銷售網(wǎng)絡(luò)不夠完善，由此其市場開拓難度和物流等成本都很高，這也是想要進(jìn)入綠色建材下鄉(xiāng)和農(nóng)村新零售市場的涂料企業(yè)需要注意的地方。
在農(nóng)村市場，涂料企業(yè)以三棵樹、亞士、嘉寶莉、巴德士、紫荊花、大寶、美涂士等國產(chǎn)品牌為主，這是基于他們針對三、四線市場的市場需求開發(fā)更貼近市場需求的新產(chǎn)品。
尤其是三棵樹，成立美麗鄉(xiāng)村事業(yè)部，專門開拓農(nóng)村涂料市場；與此同時，三棵樹還以“美麗鄉(xiāng)村”進(jìn)行營銷，針對農(nóng)村市場推廣“自建房/別墅整體涂裝服務(wù)”，大力拓展農(nóng)村市場。亞士專門建立了“SOK”品牌，聚焦鄉(xiāng)鎮(zhèn)工程涂料市場開發(fā)。嘉寶莉、巴德士、美涂士等企業(yè)也都有針對農(nóng)村市場的產(chǎn)品。
中外涂料網(wǎng)周長風(fēng)認(rèn)為，每當(dāng)危險襲來，總有機(jī)遇相伴。舊改市場和農(nóng)村新零售市場，正在成為疫情下建筑涂料企業(yè)的機(jī)會和第二增長曲線，關(guān)鍵就看你能抓住多少。
(文章來源： 中外涂料網(wǎng) 侵刪)
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