金螳螂起訴恒大；2021房企到期債務達萬億，工程渠道還“香不香”？

時間：2022-01-15 15:40:04 類型：全屋定制瀏覽量：11105

日前，金螳螂發(fā)布《關于累計訴訟、仲裁事項的公告》稱，公司及子公司涉及與恒大集團及其成員企業(yè)的訴訟案件共337件，合計金額人民幣16.41億元。此外，截止2021年12月，隨著喜臨門完成受讓河南恒大家居持有的“河南恒大喜臨門”40%股份，恒大與6家家居企業(yè)的“地產(chǎn)+家居”合作模式也宣告結(jié)束。

2021年，恒大、華夏幸福、富力地產(chǎn)等房企相繼出現(xiàn)違約暴雷。有數(shù)據(jù)顯示，2021年房企到期債務規(guī)模達12822億元，從當前的發(fā)債情況看，2022年償債規(guī)模預計仍將維持在9000億左右的高位區(qū)間。

對此，有人預測，為了維持穩(wěn)定局面加強可控性，房地產(chǎn)開發(fā)會逐步加大國資主導力度?！皩τ谔掌蠖?，注重B端的企業(yè)必然也會面臨一些策略調(diào)整，一是渠道戰(zhàn)略上的調(diào)整，加強風控，二是更注重這種國資主導的開發(fā)項目?！币灿腥吮硎荆掌笤跔I銷模式創(chuàng)新同時，也要爭取多渠道營銷，避免渠道單一，以降低各種風險和危機。

金螳螂起訴恒大

累計訴訟案件共337件

日前，金螳螂發(fā)布《關于累計訴訟、仲裁事項的公告》稱，自前次披露《關于訴訟事項的公告》至本公告披露之日，公司及子公司連續(xù)十二個月累計訴訟、仲裁案件合計金額人民幣17.17億元，占公司近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)的10.09%。其中，涉及與恒大集團及其成員企業(yè)的訴訟案件共337件，合計金額人民幣16.41億元。

金螳螂指出，公司涉訴案件中多數(shù)案件為公司作為原告要求交易對方支付拖欠公司的工程款等款項。其中，涉案金額高的案件為原告/申請人金螳螂與被告/被申請人揚州盛基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、恒大地產(chǎn)集團南京置業(yè)有限公司、恒大地產(chǎn)集團有限公司的建設工程施工合同糾紛，涉及金額達6511.12萬元。

而金螳螂前次披露的《關于訴訟事項的公告》顯示，因恒大集團及其成員企業(yè)未按合同約定如期支付工程款等款項，公司及子公司已向相關法院提起訴訟及財產(chǎn)保全，并于近日收到了《受理案件通知書》等文件，此次涉及的訴訟案件共694，合計金額人民幣8.82億元。

根據(jù)金螳螂發(fā)布的2021年第三季度報告，截止2021三季度董事會召開日，公司已與恒大集團及其成員企業(yè)就17.98億元應收商業(yè)承兌匯票達成購買資產(chǎn)抵償解決方案，其中，已有5.91億元資產(chǎn)以抵減供應商應付款的方式由供應商處置，目前均正在辦理相關手續(xù)。

除上述票據(jù)兌付款項“以資產(chǎn)抵償”外，公司剩余應收恒大集團及其成員企業(yè)的商業(yè)承兌匯票余額為42.54億元(已扣除恒大集團及其成員企業(yè)甲供材商票1.48億元)，其中，已到期未兌付的商業(yè)承兌匯票余額為8.29億元。

6家企業(yè)受讓河南恒大家居持有股份

恒大“地產(chǎn)+家居”模式瓦解

受恒大風波的影響，包括三棵樹、索菲亞、金螳螂、全筑等陶瓷、涂料供應商、家居企業(yè)、建筑裝修公司密集討債。陶城君此前就報道過，截至9月30日，恒大拖欠3家上市陶企的應收賬款及應收票據(jù)余額合計9.24億元，主要以“以房抵債”償還。

而對于家居企業(yè)，截止2021年12月，隨著喜臨門完成受讓河南恒大家居持有的“河南恒大喜臨門”40%股份，河南恒大家居“以股抵債”，已全面退出與喜臨門、曲美家居、大自然、皮阿諾、索菲亞、江山歐派6家家居企業(yè)合資子公司。

同時，這也意味著恒大“地產(chǎn)+家居”深度合作模式的瓦解。

12月，喜臨門完成受讓河南恒大家居持有的“河南恒大喜臨門”40%股份，受讓價格為8000萬元。目前，“河南恒大喜臨門”已成為喜臨門100%持股子公司，名稱變更為河南喜臨門家居有限責任公司。

10月，曲美家居完成受讓河南恒大家居持有的“河南恒大曲美公司 ”40%股份，受讓價格為7200萬元。目前，“河南恒大曲美公司 ”已由曲美家居持股100%，名稱變更為“河南曲美家居有限責任公司”。

9月，大自然完成受讓河南恒大家居持有的“河南恒大大自然家居”“河南恒大大自然木業(yè)”各40%股份。目前，上述兩家公司均由大自然持股100%，名稱分別變更為“河南大自然家居有限公司”“河南大自然木業(yè)有限公司”。

9月，皮阿諾完成受讓河南恒大家居持有的“河南恒大皮阿諾”40%股權(quán)，受讓價格為人民幣7920萬元。目前，“河南恒大皮阿諾”成為皮阿諾100%持股子公司，名稱變更為“河南皮阿諾家居有限責任公司”。

7月，索菲亞完成受讓恒大持有的“河南恒大索菲亞”40%股權(quán)，受讓價格人民幣1.6億元。目前，該公司已由索菲亞持股100%，名稱變更為“河南索菲亞家居有限責任公司”。

7月2日，江山歐派完成受讓恒大持有的“河南恒大歐派公司”40%股權(quán)，受讓價格人民幣7250.35萬元，取得該公司的100%股權(quán)。“河南歐派門業(yè)有限責任公司”。

2021房企到期債務規(guī)模達萬億

工程戰(zhàn)采還“香不香”？

除了恒大，華夏幸福、富力地產(chǎn)、藍光發(fā)展、泰禾集團等房企也相繼出現(xiàn)違約暴雷。根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，2021年房企到期債務規(guī)模達12822億元，將成2019-2023年間的償債高峰。從當前的發(fā)債情況看，2022年償債規(guī)模預計仍將維持在9000億左右的高位區(qū)間。

近年來，工程戰(zhàn)采已成為各大陶瓷企業(yè)的重要渠道。如，2020年，某頭部陶瓷企業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略工程銷售額實現(xiàn)同比增長36.64%，占全年營業(yè)收入的43.40%。但隨著房企暴雷事件頻出，有人指出，陶瓷企業(yè)對于戰(zhàn)采工程渠道合作的態(tài)度將更加謹慎。同時，為了維持穩(wěn)定局面加強可控性，房地產(chǎn)開發(fā)會逐步加大國資主導力度?！皩τ谔掌蠖?，注重B端的企業(yè)必然也會面臨一些策略調(diào)整，一是渠道戰(zhàn)略上的調(diào)整，加強風控，二是更注重這種國資主導的開發(fā)項目。”

目前，陶城君也留意到，除與大型房企達成戰(zhàn)略合作，陶瓷廠家和經(jīng)銷商還把目光投向了各地市政、政采等大、中小微工程渠道。

此外，還有人指出，目前工程市場，除了房地產(chǎn)市場的不確定性在增強，價格競爭也白熱化。這將帶來工程市場的紊亂，進而導致標準、服務的降低，脫離了附加價值，是退步的現(xiàn)象。這個時候陶瓷企業(yè)和經(jīng)銷商都應該保持理性，不能跟風去做一些不理性的行為。

也有人認為“雞蛋不能放在同一個籃子里，這是風控常識”，陶企在營銷模式創(chuàng)新同時，也要爭取多渠道營銷，避免渠道單一、比例過大，努力降低由此帶來的各種風險和危機。

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(文章來源：陶城報侵刪)

陶城報

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