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2021年4月1日，禪城區(qū)政府發(fā)布了一則房屋征收決定，征收范圍涉及石灣置業(yè)陶瓷批發(fā)市場(chǎng)及周邊的村級(jí)工業(yè)園。而近期佛山石灣、南莊的陶瓷批發(fā)倉(cāng)庫(kù)也出現(xiàn)租金上漲的情況，有近30多萬(wàn)㎡倉(cāng)庫(kù)、數(shù)百家租戶的南莊上元村工業(yè)園是其中之一。有租戶反應(yīng)，短期內(nèi)，倉(cāng)庫(kù)租金漲了2~3倍，高達(dá)到52元/㎡，而搬遷期只有1個(gè)月。
石灣置業(yè)陶瓷批發(fā)市場(chǎng)位于廣東佛山沙崗一帶，已有30多年歷史，2015年時(shí)其與沙崗陶瓷批發(fā)市場(chǎng)的租戶合計(jì)超過(guò)2000家。據(jù)天眼查數(shù)據(jù)，目前注冊(cè)地址在置業(yè)市場(chǎng)內(nèi)的陶瓷相關(guān)門(mén)店有超過(guò)400家，周邊物流、搬運(yùn)、物業(yè)等相關(guān)配套企業(yè)數(shù)量眾多。
隨著城市建設(shè)和產(chǎn)業(yè)升級(jí)加快，陶瓷倉(cāng)庫(kù)需要為城市的發(fā)展做出“讓路”。
石灣一大型陶瓷批發(fā)市場(chǎng)面臨改造
事實(shí)上，關(guān)于石灣置業(yè)陶瓷批發(fā)市場(chǎng)周邊區(qū)域的升級(jí)改造問(wèn)題，在10多年就有過(guò)相關(guān)探討。2021年4月，禪城區(qū)政府網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于東平河北岸濱江帶(石灣西段)項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收決定的公告》(佛禪房征決告(2021)第4號(hào))。地圖上顯示的目標(biāo)征收范圍內(nèi)涉及石灣置業(yè)陶瓷批發(fā)市場(chǎng)及周邊的村級(jí)工業(yè)園。
石灣置業(yè)陶瓷批發(fā)市場(chǎng)屬于廣東佛山沙崗一帶，該市場(chǎng)至今已有30多年歷史。2015年時(shí)，沙崗陶瓷批發(fā)市場(chǎng)與置業(yè)批發(fā)市場(chǎng)租戶合計(jì)有超過(guò)2000家，加上周邊的物流、搬運(yùn)、物業(yè)管理，形成一條完整的生態(tài)鏈。同樣也就在2015年時(shí)，佛山沙崗陶瓷批發(fā)市場(chǎng)開(kāi)始升級(jí)改造，租戶退出，有部分租戶并入置業(yè)陶瓷批發(fā)市場(chǎng)內(nèi)。
據(jù)天眼查顯示，如今注冊(cè)地址在置業(yè)市場(chǎng)內(nèi)的陶瓷門(mén)店超過(guò)400家。2021年6月21日，陶城君前往實(shí)地了解情況。根據(jù)租戶們反饋的結(jié)果，此次征收紅線范圍內(nèi)的主要為置業(yè)市場(chǎng)4區(qū)的商戶，至于(置業(yè)市場(chǎng)內(nèi)的)1、2、3區(qū)是否也需要拆遷，市場(chǎng)管理方還沒(méi)有發(fā)公告通知。“要等到6月30日(租約到期的時(shí)間)，看看1、2、3區(qū)的租戶還要不要交租金，沒(méi)有的話就(可能也會(huì)全部拆除)。”
也有租戶表示，即便只有4區(qū)需要拆遷，剩下的幾個(gè)區(qū)域內(nèi)的客流量、生意也會(huì)大受影響，“2年前(置業(yè))市場(chǎng)就不怎么旺了，這次4區(qū)拆遷，其他區(qū)的也會(huì)有人提早搬走的，早點(diǎn)搬也好，不用擔(dān)心隨時(shí)會(huì)被趕走”。
禪城區(qū)政府網(wǎng)發(fā)布的《公告》顯示，將按以下方案實(shí)施具體征收補(bǔ)償安置，包括：
該項(xiàng)目征收范圍內(nèi)的被征收人應(yīng)按照《方案》與房屋征收部門(mén)簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置合同》，確定搬遷時(shí)間和補(bǔ)償金額。
該項(xiàng)目征收補(bǔ)償簽約期限自征收決定公布之日起90日內(nèi)。被征收人應(yīng)在本征收決定規(guī)定期限內(nèi)簽定房屋征收補(bǔ)償安置合同，并按合同約定的期限搬遷，將被征收房屋移交禪城區(qū)石灣鎮(zhèn)街道辦事處。
房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。
被征收人未能在簽約期限內(nèi)與房屋征收部門(mén)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，禪城區(qū)人民政府將依法按照《方案》作出房屋征收補(bǔ)償決定，并責(zé)令被征收人限期搬遷。
上元村陶瓷倉(cāng)庫(kù)租金漲了2-3倍
近百家陶瓷租戶將搬走
近期與陶城君反饋搬遷問(wèn)題的還有其它市場(chǎng)。“從去年開(kāi)始到現(xiàn)在，整個(gè)南莊大道的工業(yè)園租金幾乎都漲了一輪了”，離石灣置業(yè)陶瓷批發(fā)市場(chǎng)近的上元村工業(yè)園區(qū)更加明顯。
據(jù)介紹，上元村工業(yè)園是佛山南莊一片大規(guī)模的陶瓷倉(cāng)儲(chǔ)中心，有近30多萬(wàn)㎡的陶瓷倉(cāng)庫(kù)，數(shù)百家租戶。其中工業(yè)園A區(qū)內(nèi)有8萬(wàn)㎡近百家租戶今年6月底租約到期，而租金漲了2~3倍，近百家做陶瓷倉(cāng)庫(kù)的租戶稱(chēng)，難以接受高租金即將搬走。
有租戶認(rèn)為，這樣的租金價(jià)格存在“惡意抬價(jià)”的結(jié)果?！罢Ｇ闆r下佛山陶瓷倉(cāng)庫(kù)的租金也就20多塊左右?！薄霸疚覀兊淖饨鹪?5~25塊之間的，現(xiàn)在基本都漲了2倍以上，高的接近52塊，就連一些大廠在這邊的倉(cāng)庫(kù)都頂不住打算搬走了。”
“今年6月底我們A區(qū)合約到期，我們來(lái)這十多年了，如果不是價(jià)格實(shí)在不合理誰(shuí)都不愿意搬走。”他還補(bǔ)充，現(xiàn)在除了A區(qū)外，其他區(qū)域的租戶也存在憂慮，因?yàn)樗麄兊暮贤矊⒃诿髂甑狡?，“有東區(qū)的租戶現(xiàn)在已經(jīng)被漲了13塊?！苯冢显逡呀?jīng)通知A區(qū)內(nèi)租戶分區(qū)批到村委會(huì)簽署《物業(yè)延遲收回協(xié)議》，但有租戶反饋，“大部分都拒絕簽字”。有租戶表示，“他們只給15天的免租搬遷期和15天的有償搬遷期，如果在1個(gè)月內(nèi)搬不完，那么東西就歸他們強(qiáng)制處理”，“一個(gè)月時(shí)間，小的倉(cāng)庫(kù)勉強(qiáng)，幾千上萬(wàn)㎡的大倉(cāng)庫(kù)怎么搬走，而且我們還要去找新的倉(cāng)庫(kù)，這基本就是不可能的。”還有租戶表示，“行業(yè)里面一般都是給3個(gè)月搬遷時(shí)間的，他們只給1個(gè)月時(shí)間，這不合理，一點(diǎn)人情味都不講?！睂?duì)此，上元村村委方面則回應(yīng)，“4月份已經(jīng)發(fā)了通知，租戶要搬走還是參與6月份的投標(biāo)，需要他們自己考慮，這個(gè)是公開(kāi)投標(biāo)的，不是我們控制的。如果真的有特殊情況(一個(gè)月搬不完)，可能就要另外打個(gè)申請(qǐng)，說(shuō)明一下什么情況需要怎么處理，但我們不能保證一定就能夠延期，因?yàn)槲覀円惨獙?duì)新客戶負(fù)責(zé)?！?/span>
目前租戶正在尋求進(jìn)一步的解決辦法，還有租戶正在轉(zhuǎn)讓低價(jià)轉(zhuǎn)讓生意。陶城君將持續(xù)關(guān)注事情的發(fā)展，如果你有什么想說(shuō)的，歡迎寫(xiě)留言。
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